Tariffario per amministrazioni di condominio e immobili
Le tariffe applicate sono chiare e vengono calcolate in base al numero di unità immobiliari presenti nel Condominio che a sua volta determinano l’impegno dell’amministratore.
Tutti i servizi ed i costi vengono minuziosamente descritti nei nostri preventivi in quanto saranno allegati al verbale di nomina dell’Amministratore, così come viene attentamente indicato ciò che verrà contabilizzato a parte.
Tanta chiarezza per evitare spiacevoli inconvenienti e sorprese a tutti i nostri condomini, che al momento della presentazione dei bilanci non troveranno mai nessun addebito imprevisto.
Ai costi indicati nel tariffario potranno essere applicati sconti ed agevolazioni a seguito di specifiche condizioni del Condominio da amministrare, e che quindi saranno valutate caso per caso. I costi sono comunque da intendere al netto dell’IVA.
Nessun compenso è richiesto per la convocazione dell’assemblea ordinaria, gestione ICI/IMU degli immobili di proprietà condominiale e per ogni altra prestazione ordinaria che rientra nei compiti dell’Amministratore, escluse le spese vive quali raccomandate, cancelleria, fotocopie, ecc.
Le prestazioni dell’Amministratore si suddividono in ordinarie e straordinarie così come meglio dettagliato.
PRESTAZIONI ORDINARIE
Le prestazioni ordinarie, come previste dall’artt. 1130 e 1131 del Codice Civile e dalle speciali vigenti leggi sono:
Rappresentanza del condominio;
Esecuzioni delle delibere assembleari in materia ordinaria relativamente alle parti di oggetto ed uso comune;
Predisposizione ed invio del rendiconto e del preventivo ordinario con i relativi riparti;
Convocazione e tenuta delle assemblee ordinarie relativamente al godimento delle parti comuni;
Disciplina dell’uso delle cose comuni e delle prestazioni dei servizi;
Tenuta e cura dei rapporti con la pubblica amministrazione inerenti la gestione ordinaria dei beni comuni;
Tenuta e cura dei rapporti con i fornitori e i dipendenti del condominio;
Tenuta ed archiviazione dei documenti contabili, per il tempo legalmente previsto e fino al passaggio di consegne;
Consultazione di tecnici e legali, richiesta di preventivi di fornitura di servizi condominiali;
Sottoscrizione ed aggiornamento di polizze assicurative del fabbricato;
Compimento degli adempimenti fiscali connessi alle prestazioni ordinarie;
Privacy condominiale: attuazione delle direttive ministeriali;
PRESTAZIONI STRAORDINARIE
Sono definite prestazioni straordinarie e quindi addebitate separatamente, nel caso in cui dovessero verificarsi le seguenti prestazioni:
Prestazioni ad addebito individuale (solleciti di pagamento, messa in mora, subentro proprietario/inquilino, incarico al legale per recupero spese);
Pratiche assicurative;
Richieste di pareri scritti e verbali, da parte di tecnici, avvocati, periti e giuristi;
Trattamento di risarcimenti danni;
Autorizzazioni per certificati fiscali e di sicurezza del condominio e del cantiere;
Iscrizioni e Rinnovi certificati antincendio;
Prestazioni aggiuntive di direzione lavori e assistenza in cantiere, nonché predisposizione della modulistica e dei riparti per lavori straordinari, a seguito di delibera assembleare di autorizzazione;
Passaggio di consegne fra amministratori;
Predisposizione regolamento di disciplina interna del condominio;
Revisione contabilità condominiale anni precedenti.
Ripartizione spese proprietario/inquilino o tra proprietari delle stesse unità immobiliari.
